賃貸借契約

不動産に関するものが多い

賃貸借契約とはある物の使用や収益を相手に対して約束し、相手はこれに対して賃料を支払う契約のことです。
この賃貸借契約は不動産に関するものが多いです。
賃貸借で物を使用収益させている方は貸主や賃貸人といい、逆に賃料を支払っている方は借主や賃借人といわれます。

不動産賃貸借契約においては、土地を借りている人を借地人、建物を借りている人を借家人と呼ぶ場合があります。
賃貸借契約で重要なことは、貸借人は使用収益をさせることを約束して、賃借人はその対価として賃料を支払うことです。
売買契約と似ているのですが異なる点としては、契約の期間が継続していく点にあります。

そのため、賃借人がいつ返還をするのか、その時期を定めておくことも契約のうちで重要な点となっています。
賃貸借契約については契約書を作成しなくても口頭のみの約束で成立してしまいます。
したがって、後でトラブルが起きることを避けるためにもきちんと契約書を準備して、書面を作成しておくことが大切です。

賃貸借契約を行っている両者が何らかの義務を負っているため、両者が責任を持って契約を守る必要があります。
特に不動産の賃貸借契約はトラブルに発展することが多いため気をつけましょう。

賃貸借契約のポイント

賃貸借契約をする際にはいくつかのポイントを意識しておくことが大事です。
まず契約期間について確認をして、更新に関する定めをチェックしておきましょう。
賃貸借契約の場合は契約期間が終了する際に更新手続きをすることによって、契約を続行させられることが多いです。

たとえば賃貸マンションで生活をしている方は2年の契約期間が終了すると、退去するか引き続きそこで生活をするのか選択することになります。
更新の際の手続きの詳細や更新料、その支払い条件などが重要です。

賃料や支払い方法、滞納した時のルールについて確認することも大切です。
万が一滞納した時にはどのくらいの延滞利率で延滞金が請求されるのかも確認しましょう。
また、賃料の改定についての定めがしてあるケースもあるため要チェックです。

一方的に賃料が増額されることになればトラブルの原因となってしまうでしょう。
不動産物件の場合は敷金や礼金が発生することが多いです。
退去時に敷金がどのように扱われるのかをチェックしておきましょう。

禁止事項についても確認しておきましょう。
賃貸借契約では他人のものを利用することになるため、当然禁止行為が定められていることが多いです。
禁止事項に違反してしまえば契約が無効になったり、違反金を請求される可能性もあります。

契約の解除についての取り決めも確認しておきましょう。
禁止事項に違反したらすぐに契約が解除される取り決めがされることは多いです。
細かい点について確認してから契約をしましょう。